Не так давно опубликовал о том, к чему приводит отказ от борьбы за свои права и законные интересы. Данная публикация о другом случае отказа от борьбы.
Клиент обратился на сайт за правовой помощью по проблеме необходимости запрета стройки магазина на земельном участке, вплотную прилегающему к жилому частному дому. При этом клиент приобщил хорошую качественную фотографию, где видно, что необходимое расстояние не соблюдается. Согласно фотографии, по факту расстояние от края кровли частного жилого дома до будущей стены возводимого магазина не превышает 10 – 15 сантиметров.
Клиент был проконсультирован следующим образом: Безусловно, нарушаются все нормы СНИП и СП. Клиенту были предоставлены все необходимые ссылки на законодательные акты, нормативные акты, СНИП и СП, относящиеся к заданному вопросу. Порекомендовано обратиться по факту нарушений в прокуратуру, земельный комитет и Госстройнадзор.
Далее был выработан план действий: Обратиться по факту нарушений в прокуратуру, земельный комитет и Госстройнадзор. Если обращение к положительным результатам не приведёт, то обратиться в суд с исковым заявлением о признании строительства магазина незаконным, сносе возводимого с нарушением строительных норм и правил данного возводимого торгового здания.
Было решено идти путем обжалования возведения магазина с нарушением строительных норм и правил для начала в административно – заявительном порядке, а далее – в судебном порядке.
С клиентом были обговорены условия оказания правовой помощи. Определена стоимость услуг с учетом проезда юриста в место рассмотрения дела и обратно включая первую и апелляционную инстанцию.
Но, к сожалению, обратившийся за правовой помощью не стал бороться за свои права и законные интересы.
Тем не менее возможно сделать несколько выводов:
- Нарушение прав и свобод человека возведением зданий не в соответствии со строительными нормами и правилами влечёт за собой установленную законом гражданско – правовую ответственность. И это как минимум.
- Бизнесменам следует гнаться не только за прибылью, но и за повышением своей деловой репутации, стремиться к соблюдению прав граждан, а не к их нарушению.
- Гражданам, чьи права и законные интересы нарушаются, следует отстаивать свои права и законные интересы.
Ну а мне в ноябре 2025 года придётся решать вопросы по своему земельному участку под моим гаражом связи с реестровой ошибкой в документах БТИ, которую не заметили даже тогда, когда оформлял земельный участок под гаражом в свою собственность в 2015 году (сам гараж был построен где-то в конце 70-х-начале 80-х годов 20 века).
Уважаемый Олег Юрьевич, не всякие несоответствия строительным правилам влекут за собой негативные последствия для застройщика.
Ваш потенциальный доверитель мог не воспользоваться Вашими рекомендациями по простой причине. Он мог получить информацию о том, что застройщиком пройдена процедура получения разрешения на строительство с отклонениями от предельных параметров. Такое возможно.
В этом случае и попытки возбуждения каких-либо гражданских или административных процессов ни к чему не приведут.
Уважаемый Владимир Борисович, благодарю за комментарий.
Но в каких случаях это возможно?
Уважаемый Олег Юрьевич, каких-либо специальных ограничений не существует.
Есть общие правила и регламенты, на основании которых выдается разрешение на строительство. Но, предположим, объект не получается разместить на земельном участке, соблюдая установленные отступы от его границы.
В этом случае инициируется публичная процедура согласования строительства с отклонениями от предельных параметров.
И таким образом, в принципе, может быть изменен любой параметр.